Переменная несвязанная
Ставка пересматривается каждые 5 лет без индексации
Редактура и кураторство
Дмитрий РубинштейнПоследние 3 года разбирался с израильскими деньгами для себя и друзей: ипотека, налоги, ИП без НДС, инвестиции. Что понял — собирает и редактирует тут.
Определение
Переменная ставка без привязки — трек, в котором ставка фиксируется на 5 лет, после чего пересматривается по рыночным условиям. Тело кредита не привязано к индексам.
Как работает пересмотр
Каждые 5 лет банк предлагает новую ставку на основе рыночных условий. Вы можете принять её или досрочно погасить этот трек без штрафа (штраф обнуляется в момент пересмотра).
Момент пересмотра — отличная возможность рефинансировать ипотеку без штрафов!
Преимущества
Компромисс между стабильностью и гибкостью. Ставка обычно ниже, чем у полностью фиксированного трека. Нет индексации тела. Каждые 5 лет есть «окно» для бесштрафного выхода.
Риски
Через 5 лет ставка может значительно вырасти. Если в 2021 вы зафиксировали 3%, в 2026 при пересмотре могли получить 5.5%. Подходит тем, кто готов к возможным изменениям или планирует погасить до пересмотра.