Что такое прайм-ставка
Базовая переменная ставка — как работает и от чего зависит
Редактура и кураторство
Дмитрий РубинштейнПоследние 3 года разбирался с израильскими деньгами для себя и друзей: ипотека, налоги, ИП без НДС, инвестиции. Что понял — собирает и редактирует тут.
Определение
Прайм-ставка — это базовая процентная ставка в Израиле, которая равна ставке Банка Израиля + 1.5%. Банк Израиля пересматривает ставку примерно раз в 6 недель, так что цифра «на сегодня» быстро устаревает — берите текущее значение с нашего калькулятора ипотеки, а не из старых статей.
Как влияет на ипотеку
Трек «Прайм-ставка» (Прайм-ставка) — это переменная ставка, которая меняется каждый раз, когда Банк Израиля изменяет свою учётную ставку. Банк может менять ставку раз в месяц. Ваш ежемесячный платёж по этому треку будет расти или падать соответственно.
Когда берёте трек с прайм-ставкой, банк обычно даёт скидку (дисконт) или надбавку: например, Прайм-ставка - 0.5% или Прайм-ставка + 0.3%.
Когда выгодна Прайм-ставка
Прайм-ставка выгодна, когда ставки высокие и ожидается их снижение. В 2023-м Прайм-ставка достигала 6.5%, но потом начала снижаться. Если вы верите, что ставки будут падать — трек с прайм-ставкой будет дешевле фиксированных треков.
Риски
Главный риск — непредсказуемость. В 2022 году Прайм-ставка выросла с 2.6% до 6.0% за один год, увеличив ежемесячные платежи на 30-40%. Банк Израиля рекомендует ограничить долю прайм-трека в ипотеке до ⅓.
Правило: если ваш бюджет не выдержит рост платежа на 30% — не берите больше трети в Прайм-ставка-треке.