Что такое Прайм (פריים)
Базовая переменная ставка — как работает и от чего зависит
Определение
Прайм (פריים) — это базовая процентная ставка в Израиле, которая равна ставке Банка Израиля + 1.5%. Банк Израиля пересматривает ставку примерно раз в 6 недель, так что цифра «на сегодня» быстро устаревает — берите текущее значение с нашего калькулятора ипотеки, а не из старых статей.
Как влияет на машканту
Трек «Прайм» (פריים) — это переменная ставка, которая меняется каждый раз, когда Банк Израиля изменяет свою учётную ставку. Банк может менять ставку раз в месяц. Ваш ежемесячный платёж по этому треку будет расти или падать соответственно.
Когда берёте трек Прайм, банк обычно даёт скидку (дисконт) или надбавку: например, Прайм - 0.5% или Прайм + 0.3%.
Когда выгоден Прайм
Прайм выгоден, когда ставки высокие и ожидается их снижение. В 2023-м Прайм достигал 6.5%, но потом начал снижаться. Если вы верите, что ставки будут падать — Прайм будет дешевле фиксированных треков.
Риски
Главный риск — непредсказуемость. В 2022 году Прайм вырос с 2.6% до 6.0% за один год, увеличив ежемесячные платежи на 30-40%. Банк Израиля рекомендует ограничить долю Прайма в машканте до ⅓.
Правило: если ваш бюджет не выдержит рост платежа на 30% — не берите больше трети в Прайме.