Что такое привязка к строительному индексу
Трек, привязанный к индексу стоимости строительства
Редактура и кураторство
Дмитрий РубинштейнПоследние 3 года разбирался с израильскими деньгами для себя и друзей: ипотека, налоги, ИП без НДС, инвестиции. Что понял — собирает и редактирует тут.
Определение
Привязка к строительному индексу — ипотечный трек, где тело кредита привязано к индексу затрат на строительство (Индекс затрат на строительство). Этот индекс отражает изменение стоимости строительных материалов и рабочей силы.
Когда используется
Этот трек чаще всего встречается при покупке квартиры у застройщика «на бумаге» (Покупка у застройщика). Застройщик получает деньги поэтапно по мере строительства, и платежи индексируются к стоимости строительства.
Если покупаете квартиру на вторичном рынке — этот трек обычно не нужен.
Риски
Индекс стоимости строительства может расти быстрее, чем обычная инфляция. В 2021-2023 он рос на 6-10% в год из-за подорожания стройматериалов. Это может значительно увеличить тело вашего долга.
Рекомендации
Используйте этот трек только если покупаете у застройщика и понимаете риски. Ограничьте его долю в миксе. После получения квартиры можно рефинансировать ипотеку и убрать этот трек.