Что такое LTV (Loan-to-Value)
Отношение кредита к стоимости недвижимости и лимиты Банка Израиля
Определение
LTV (Loan-to-Value) — это отношение суммы кредита к стоимости недвижимости, выраженное в процентах. Например, если квартира стоит 2,000,000₪ и вы берёте кредит 1,500,000₪, то LTV = 75%.
Лимиты Банка Израиля
Банк Израиля установил жёсткие лимиты LTV: до 75% для первой квартиры (единственное жильё), до 70% для улучшения жилья (меняете квартиру), до 50% для инвестиционной недвижимости (вторая квартира).
Олим хадашим получают те же лимиты, но могут получить лучшие условия по ставкам.
Почему LTV важен
Чем выше LTV, тем рискованнее кредит для банка, и тем выше будет ставка. Кроме того, высокий LTV означает меньший первоначальный взнос — но больший долг и большую переплату.
Как снизить LTV
Увеличить первоначальный взнос (хон ацми), попросить помощь у родителей (матана от орим), использовать накопления из пенсионных фондов (в определённых случаях), или выбрать менее дорогую недвижимость.