Мас Рхиша — налог на покупку
Налог на покупку недвижимости в Израиле и льготы для олим
Что такое мас рхиша
Мас рхиша (מס רכישה) — это налог, который покупатель платит при покупке недвижимости в Израиле. Размер зависит от стоимости недвижимости и от того, является ли это вашей единственной квартирой.
Ставки для единственного жилья (2026)
До 1,978,745₪ — 0%, от 1,978,745₪ до 2,347,040₪ — 3.5%, от 2,347,040₪ до 6,055,070₪ — 5%, от 6,055,070₪ до 20,183,565₪ — 8%, свыше — 10%.
Ступени обновляются ежегодно. Проверяйте актуальные на сайте Налогового управления.
Ставки для второго жилья / инвестиции
Для не-единственной квартиры ставки значительно выше: 8% на первые 6,055,070₪ и 10% на всё, что выше. Разница может составлять сотни тысяч шекелей.
Льготы для олим хадашим
Новые репатрианты получают сниженные ставки: 0.5% до ~1,902,005₪ и 5% свыше. Льгота действует 7 лет с даты алии и распространяется на одну покупку.
Льгота для олим — одна из самых значительных. Можно сэкономить 50,000-150,000₪!
Как и когда платить
Налог нужно задекларировать в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи и оплатить в течение 60 дней. Подача через сайт Налогового управления или через адвоката.