Покупка квартиры — пошаговый процесс
От поиска до получения ключей: полный гайд
Редактура и кураторство
Дмитрий РубинштейнПоследние 3 года разбирался с израильскими деньгами для себя и друзей: ипотека, налоги, ИП без НДС, инвестиции. Что понял — собирает и редактирует тут.
Определите бюджет
Рассчитайте: собственный капитал + максимальная Ипотека (до 75% стоимости для первой квартиры). Учтите дополнительные расходы: Налог на покупку недвижимости (1-10%), адвокат (0.5-1.5% + НДС), Риелторская комиссия (1-2% + НДС), ремонт и переезд.
Дополнительные расходы могут составить 5-15% от стоимости квартиры. Закладывайте их заранее!
Найдите квартиру
Платформы: Yad2, Мадлан (данные о ценах продаж), Facebook группы, маклеры. При осмотре проверяйте: район, этаж, мамад (защищённая комната), парковка, состояние здания, планы застройки рядом.
Наймите адвоката
В Израиле покупка недвижимости всегда проходит через адвокатов — и у покупателя, и у продавца свой. Адвокат проверит право собственности в земельном реестре, отсутствие обременений и чистоту сделки. Стоимость: 0.5-1.5% от цены + НДС.
Подпишите договор
Договор купли-продажи подписывается обеими сторонами. Обычно покупатель вносит 10-20% при подписании, остальное — поэтапно. Адвокат проверяет каждый пункт до подписания.
Оформите ипотеку
Обратитесь в несколько банков для сравнения предложений. Используйте калькулятор на нашем сайте. Банк потребует оценку квартиры, подтверждение доходов, выписки со счетов. Одобрение занимает 2-4 недели.
Регистрация и получение ключей
После полной оплаты адвокат регистрирует сделку в земельном реестре (Земельный реестр). Вы получаете выписку из реестра недвижимости с вашим именем. Получите ключи и переоформите все счета: Муниципальный налог, электричество, воду, газ.